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降至冰点!2020年2月北海楼市成交创史上最高跌幅!土地供需则回暖

2月份全面抗击新冠肺炎疫情期间,全国人民基本宅在家里,房地产市场基本处于“闭市”的状态,使得楼市遭遇了重创,成交降至冰点,不管环比还是同比都创下了北海史上最高的跌幅。而土地方面,随着企事业单位月底的陆续复工,土地市场开始回暖,土地供需面积都上涨了两成以上。

一、土地市场:土地供需面积上涨两成以上,揽金仅0.56亿元

2月底肺炎疫情的高峰期已经过去,很多企事业单位陆续复工,使得北海土地市场在月底开始回暖,土地供需面积都上涨了两成以上。

供应方面,统计显示,2020年2月份北海全市土地供应总计5宗,总计供应面积为506.55亩、环比上涨36.91%,土地的出让总价为10.31亿元、环比暴涨1757.73%,出让的土地规划建筑面积为79.97万平方米、环比上涨80.11%。其中,房地差用地供应2宗,供应的土地面积为366.87亩,出让的总价为10.07亿元,规划建筑面积为62.14万平方米,环比上个月上涨100%。从出让详情来看,本周出让的地块总价最高的是编号为2020GC03005的位于北海市海城区的地块,总价9.83亿元,起拍楼面价为2019.56元/平方米,是商住用地。

土拍方面,2020年2月份北海全市土拍仅1宗,成交1宗,成交的地块面积为369.99亩、环比上个月上涨21.42%,成交总价为0.56亿元 、环比下跌7.82%,成交的土地规划建筑面积为44.40万平方米、环比下跌7.06%,成交的地块为工业用地,因此揽金比较低。

二、新房市场:量价齐跌,成交创历史最高跌幅!

2月份初是新冠肺炎疫情的爆发期,北海全市的新建商品房销售中心都“闭门谢客”,楼市都暂停了交易,成交基本为0。直到2月底,疫情高峰期过去之后,销售中心才陆续复工,不过由于购房者的出行仍然受限,跌至冰点的成交已经无法挽回。

据北海房地产交易中心的数据显示,2020年2月北海市新建商品房交易(网签)381宗,交易面积2.73万平方米;其中新建商品住房交易276套,交易面积2.36万平方米。环比来看,2020年2月份北海市新建商品房网签2.73万平方米,环比上个月下跌85.60%、跌幅上个月相比扩大了67.29个百分点。同比方面,2020年2月份北海新房成交与去年同期相比下跌了82.05%、跌幅与上个月相比扩大了78.78个百分点。从下图走势来看,新建商品房成交的环比和同比,都连跌两个月,而且2月份成交的环比和同比都创下了北海史上最高的跌幅。

成交降至冰点,为了促进成交,房价也跟着下降。据诸葛找房的参考数据显示,2020年2月份北海新房的参考报价为8874元/平方米,环比上个月微幅下跌0.02%、跌幅与上个月相比收窄了0.31个百分点,从房价走势来看,北海新房的参考报价已经连续5个月下跌。

三、二手房市场:成交跌幅创历史新高,仅成交0.31万�O

受疫情影响,北海二手房市场跟新房市场一样处于“闭市”的状态,成交环比和同比跌幅都比新房高出一成以上,仅成功卖出0.31万平方米,创下了北海二手房成交史上的最高跌幅。

据北海房地产交易中心的数据显示,2020年2月份北海市二手房交易32宗,交易面积0.31万平方米;其中二手住房交易31套,交易面积0.31万平方米。环比来看,2月份北海市二手房成交面积为0.31万平方米,环比上个月下跌96.62%、跌幅与上个月相比扩大了78.95个百分点,从下图走势看,北海二手房成交环比已经连跌3个月、而且跌幅连续扩大,2月份的环比跌幅更是创下了史上最高!同比来看,2月份北海市二手房成交面积与去年同期相比下跌了95.47%、跌幅与上个月相比扩大了65.44个百分点,从下图走势看,北海二手房成交同比已经连跌11个月,跌幅在近4个月连续扩大,2月份的同比跌幅也创下了史上的最高跌幅。

成交暴跌并没有影响到北海二手房的市场价,相反,因为疫情引起对住房的热议,使得业主对后市充满期待,报价反而有所提高。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2020年2月份北海市的二手房市场均价为7863元/平方米,环比上个月上涨0.49%;而与去年同期相比则上涨了8.28%、涨幅与上个月相比扩大了1.54个百分点,从下图走势看,同比已经连涨6个月。

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